By Zakup mieszkania to kosztowna inwestycja. Nic więc dziwnego, że wiele osób zastanawia się, czy nabyte lokum może zyskać na wartości, co pozwoliłoby w przyszłości sprzedać je z zyskiem. Od czego to zależy?
Wartość mieszkania – jakie aspekty ją determinują?
Ceny mieszkań sukcesywnie rosną. Sprawia to, że zakup nieruchomości to dla wielu osób nie tylko sposób na bezpieczne ulokowanie kapitału, ale również szansa na dodatkowy zysk z ewentualnej odsprzedaży lokum. Jak wybrać mieszkanie, aby uzyskać możliwie największy wzrost jego wartości? Jakie aspekty przesądzają o tym?
- Lokalizacja. To aspekt, który w największym stopniu przesądza o tym, czy i jak dużo mieszkanie zyska na wartości. Zasada jest prosta: im lepsza lokalizacja, tym na większy wzrost można liczyć. Myli się jednak ten, kto sądzi, że tylko nieruchomości zlokalizowane w centrum i jego pobliżu mają największy potencjał inwestycyjny. Wiele zależy bowiem od otaczającej mieszkanie infrastruktury. Jeśli mieszkanie znajduje się w okolicy, która jest dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta i bogata w udogodnienia takie jak żłobek, przedszkole, przychodnia, place zabaw, restauracje i miejsca rozrywki oraz rekreacji, z biegiem czasu jego wartość najpewniej wzrośnie. Jeżeli lokum jest położone w zaniedbanej części miasta, a wysiłki podejmowane na rzecz jej rewitalizacji nie przynoszą efektów, lepiej dwa razy zastanowić się nad jego zakupem.
- Stan techniczny. Jeżeli mieszkanie lub budynek, w którym się ono znajduje, jest zaniedbane, trudno oczekiwać, że jego wartość wzrośnie z biegiem czasu bez podejmowania jakikolwiek czynności na rzecz poprawy stanu technicznego. Pamiętaj przy tym, że o ile lokum bez większych trudności wyremontujesz na własną rękę, tak modernizacji elewacji czy też klatek schodowych nie przeprowadzisz sam. Takie działania może zarządzić jedynie wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa.
- Standard lokalu. Im lepszy standard mieszkania, tym za wyższą kwotę możesz je sprzedać. Jeśli lokum było użytkowane przez dłuższy czas, zanim wystawisz je na sprzedaż, rozważ remont i wymianę podstawowych sprzętów oraz mebli. Możesz również zainwestować w home staging – profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży z zyskiem. Pozwala ono niewielkim nakładem środków atrakcyjnie zaaranżować przestrzeń lokum.
- Indywidualne cechy mieszkania. To szeroki katalog czynników, które mają pośredni i bezpośredni wpływ na wartość mieszkania. Zalicza się do nich, takie aspekty jak m.in.:
- metraż – w przypadku chęci sprzedaży mieszkania z zyskiem nie zawsze obowiązuje zasada, że im większy metraż, tym lepiej, gdyż na lokale o dużej powierzchni najtrudniej znaleźć kupca. Zanim więc wybierzesz dane lokum, upewnij się, że jego ewentualne zbycie na danym rynku mieszkaniowym nie będzie stanowić problemu,
- układ pomieszczeń – mieszkania o funkcjonalnym i wygodnym układzie pomieszczeń cieszą się dużą popularnością na rynku. Można na nie szybciej znaleźć kupca niż na niestandardowe lokale,
- usytuowanie mieszkania względem stron świata – im jest ono dogodniejsze, tym po wyższej cenie można sprzedać lokum. Wpływa bowiem na komfort przebywania w nim. Najkorzystniejszą opcją jest rozmieszczenie, w którym okna strefy dziennej wychodzą na południe lub południowy zachód, a sypialni – na wschód. Nie jest to jednak regułą. Wiele bowiem zależy od indywidualnych potrzeb mieszkańców,
- piętro – najkorzystniej i najszybciej sprzedają się mieszkania znajdujące się na pierwszym piętrze i środkowych kondygnacjach, zwłaszcza w budynkach pozbawionych windy. W przypadku obiektów wyposażonych w dźwig osobowy większym zainteresowaniem mogą cieszyć się mieszkania położone wyżej, skąd roztacza się atrakcyjny widok na miasto.
Pamiętaj, część czynników zmienia się w czasie. To, że dzisiaj dana okolica jest uznawana za prestiżową, nie oznacza, że za dwadzieścia lat nie może podupaść na znaczeniu. Z tego względu warto z rozwagą wybrać lokum, a szacunki dotyczące ewentualnych przyszłych zysków z jego sprzedaży traktować z pewną rezerwą.
źródło: SŁAWBUD developer Łomianki
